“2020杭州樓市金榜”揭曉 新房搖號仍是主旋律 “紅盤、人才”成為年度關鍵詞
杭州網  發佈時間:2021-01-15 09:30   

都市快報訊 2020年初,直播賣房、VR看房成了鼠年新花樣,互聯網和房地產行業聯動的思維被逐漸打開,但效果並不明顯,樓市的成交呈現短週期的降温。進入3月份,被抑制的需求集中釋放,樓市迎來複蘇。從7月到9月,陸續加碼調控政策,購房市場更平穩、更理性了。到了年底,杭州樓市大步向前,整個12月以139次開盤收官。

搖號仍是主旋律 最低中籤率僅為0.5%

2020年的杭州樓市雖然跌宕起伏,但成績依然出色。

據相關統計,杭州十區全年商品房銷售額約4500億元,新房總成交量超15萬套。二手房市場從2020年4月份起,連續5個月成交破萬套。

回顧這一年,搖號還是樓市的主旋律。

結合國立公證處等數據統計,2020年杭州新盤搖號共計512次。其中,搖號中籤率最低的樓盤由錢塘新區的融創城創造,在5月份加推的43套小高層房源中,登記人數達8549户,中籤率僅0.5%,成為去年杭州“最難搖”的樓盤。

搖號登記人數最多的項目是遠洋西溪公館,去年5月份推出的959套房源中,吸引了不少剛需和改善家庭的關注,超6萬的登記報名人數創下新高。

樓市優異的數據更是少不了地鐵的“助力”。

2020年4月份,杭州地鐵16號線正式開通,明顯增加了臨安區與杭州的同城效應。地鐵的開通,讓長期處於流搖的臨安板塊“火”了一把,一時間,青山湖科技城、濱湖新城等臨安熱門板塊都進入了“搖號狀態”。

12月底,地鐵1號線三期、6號線一期和杭富線、7號線江南段正式開通,一夜之間,新增地鐵沿線樓盤34個,地鐵紅利在樓市上快速兑現。

土拍市場熱度不減,杭州十區涉宅用地全年成交超1300萬平方米。蕭山區和餘杭區仍是土拍市場供貨大户,勢頭穩定。

調控政策效果顯著

“紅盤” 成為杭州樓市熱搜

去年上半年,杭州樓市行情打開啓動鍵之後,很快迎來了購房者的熱情。於是,樓市的政策補丁也接踵而至。

7月2日,杭州出台《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》,明確指出,一户購房家庭同時只能意向登記一個新建商品房項目。

9月4日,政策再次加碼,杭州市發佈的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》中明確,對熱點商品住房項目,無房家庭房源傾斜比例為80%。

這意味着,被定義為“紅盤”的項目,登記報名的門檻僅限人才和無房家庭。當然,也設立了相關的“售後規則”——通過報名“紅盤”優先購買方式取得的住房,自買賣合同網籤備案之日起5年內不得上市交易。

這項政策出台至今,已有7個樓盤被認定為熱門紅盤,包括萬科·前宸、地鐵萬科·未來天空之城、遠洋·西溪公館、大華·西溪風情、德信大家·運河雲莊、陽光城興耀·花漾裏、濱江·博語華庭等。

“紅盤”,因其特殊的搖號匹配人羣和出售條件,成為年度杭州樓市熱搜關鍵詞,對個別炒房意圖的抑制作用也十分明顯。部分存在一二手房價倒掛的板塊也刻意低調起來,因為一旦被定義為“紅盤”,那便是開發商幸福的煩惱。

政策補丁的分流效果顯著,兩項新政出台之後,購房者用腳投票,有的樓盤門可羅雀,有的樓盤人來人往。

來源:都市快報  作者:文 陳璐  編輯:鄭海雲
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